L’art. 560 cpc, a seguito della novella apportata all’art. 560 cpc dal d.l. 3 maggio 2016, n. 59, convertito con modificazioni dalla L. 30 giugno 2016, n. 119, con una scelta sostanzialmente stata confermata dalle evoluzioni normative successive, attribuisce al giudice dell’esecuzione il potere, per il tramite del custode da lui nominato, di conseguire subito alla procedura la disponibilità del bene per la sua offerta in gara e quindi in tempo anche anteriore all’aggiudicazione.
Pertanto, nel presupposto che quanto non sarà opponibile all’aggiudicatario non è opponibile neppure alla procedura o ai creditori che ad essa danno impulso, è pienamente legittima l’emanazione diretta da parte del giudice dell’esecuzione di un ordine di liberazione sul presupposto della non opponibilità, all’aggiudicatario in futuro ed al ceto creditorio procedente nell’attualità, di un contratto di locazione a canone c.d. vile.
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La Suprema Corte (C. Cass. civ. 08/03/2022, n. 7521) ha affrontato il caso di inadempimento di un contratto preliminare di compravendita di un immobile affetto da difformità rispetto a una concessione edilizia esistente.

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Il giudice dell’esecuzione immobiliare, al fine di verificare l’appartenenza del bene all’ esecutato – sulla base di indici esteriori di natura formale legati alla continuità delle trascrizioni – può chiedere al creditore di produrre il titolo ultraventennale di provenienza del bene pignorato; si tratta di un documento non richiesto dall’art. 567 c.p.c. per la produzione del quale il G.E. assegna un termine: la relativa violazione va riguardata pertanto alla luce delle disposizioni di cui agli artt. 152, 154, 175 e 484 c.p.c.

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Il Consiglio Superiore della magistratura, proseguendo nella sua attività di rilevazione delle best practises, ha aggiornato le “Linee guida funzionali alla diffusione di buone prassi nel settore delle esecuzioni immobiliari”. La deliberazione ha proceduto ad un ulteriore aggiornamento delle Linee guida, volte all’identificazione di soluzioni operative che rendano il processo esecutivo più celere ed efficiente, nel rispetto della piena tutela del debitore.

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Via libera al nuovo processo civile. È legge la riforma che punta a ridurre del 40 per cento la durata dei processi civili entro il 2026, secondo gli impegni assunti dal Governo con l’Unione europea nel Pnrr, il piano nazionale di ripresa e resilienza. C’è il via libera definitivo della Camera alla legge delega. Decreti attuativi entro 12 mesi.

Il caso più ricorrente ed inequivocabile di responsabilità solidale in condominio si ha quanto la proprietà di un immobile appartiene a due o più persone: al ricorrere di tale condizione, con espresso riferimento agli oneri condominiali, il condominio potrà agire indistintamente per il pagamento verso ciascun titolare.

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Il ddl di conversione approvato il 23 luglio u.s.  ha previsto che tutti gli interventi che rientrano nel Superbonus potranno essere realizzati con una semplice comunicazione al comune, asseverata dal tecnico. Saranno esclusi solo gli interventi che prevedono la demolizione e costruzione di edifici.

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E’ il decreto di trasferimento a determinare il passaggio del diritto di proprietà all’aggiudicatario (si veda l’articolo 586 del codice di procedura civile). Dal momento della sua emissione, dunque, l’aggiudicatario all’asta diventa condomino, allo stesso modo in cui lo diventa chi acquista una unità immobiliare per effetto della stipula del contratto.

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Vita sempre più dura per il blocco sfratti, stretto d’assedio su due fronti: al ricorso alla Corte costituzionale sui rilasci degli immobili in locazione si è aggiunto quello sugli occupanti abusivi di quelli pignorati.

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