AREA EX INDUSTRIALE

Diritto in parte di piena proprietà ed in parte di una quota pari ad ½ di proprietà di un area ex-industriale-artigianale posta in zona limitrofa al centro cittadino del Comune di Poggibonsi, con previsione di Piano Operativo della trasformazione urbanistica in residenziale/direzionale/sociale per complessivi 4.292,00 mq. di Superficie Edificabile. La trasformazione è prevista dalla Scheda Norma Comparto 1_AR9 che prevede il riutilizzo della suddetta superficie in forma proporzionale fino al 90% in Residenziale e fino al 25% in Direzionale.

Il compendio occupa quasi tutto l’isolato racchiuso dalla Via Valle Piatta, Via P. Suali, Via Mascagni e la ferrovia per una superficie territoriale di circa 12.000 mq.

Versa in condizioni di totale abbandono ed è formato dalle seguenti unità immobiliari con previsione urbanistica di totale demolizione:

1. 
 Fg. 21 P.lla 248 e 570, Categoria D/1 (opificio), Piano Terra, Via Vallepiatta;
   Questi immobili si compongono del solo piano terra e presentano una superficie lorda di circa 600 mq. e sono composti da n. 1 locale unico a doppia altezza, un locale accessorio e n. 1 servizio igienico, oltreché un resede esclusivo di 380 mq. (p.lla 570). Si accede a tali locali da un ingresso esclusivo da Via Vallepiatta al civico 24 e dal resede al civico 26.
2. 
 Fg. 21 P.lla 512, Categoria F/2 (collabente), Piano Terra, Via P. Suali (in comproprietà per il diritto di 1/2 con proprietà terza, persona fisica, non facente parte del fallimento);
   Questi immobili si compongono del solo piano terra e presentano una superficie lorda di circa 2.600 mq. e sono composti da un laboratorio con uffici, depositi, pesa, locale compressori, magazzino ed una tettoia prefabbricata a tralicci metallici. Gli edifici insistono su un resede esclusivo di circa 4.400 mq.. Si accede a tali locali da 4 ingressi esclusivi da Via Suali al civico 3, 5, 7 e 9.
3. 
Fg. 21 P.lla 513, Categoria C/2 (magazzino) Classe 2, Consistenza 992 mq, Piano Terra, Via Vallepiatta;
   Questi immobili si compongono del solo piano terra e presentano una superficie totale lorda di circa 885 mq. Insistono su un resede esclusivo di circa 1.300 mq.. Si accede a tali locali da un ingresso esclusivo da Via Suali al civico 11.
4. 
Fg. 21 P.lla 3000, Categoria D/1 (opificio)  Piano Terra, Via Vallepiatta;
   Questi immobili si compongono del solo piano terra, con altezze diverse, e presentano una superficie totale lorda di circa 1.155 mq. e sono composti da essiccatoio, forni, sale decorazioni, magazzino, uffici e due sale esposizioni, oltreché un resede esclusivo di 390 mq.. Si accede a tali locali da un ingresso esclusivo Via Valle Piatta al civico 16, 18 e 20.
5. 
Fg. 21 P.lla 668, terreno seminativo arborato, Classe 1, Superficie 125 mq. (in comproprietà per il diritto di 1/2 con proprietà terza, persona fisica, non facente parte del fallimento)
   Questo terreno risulta catastalmente seminativo arborato (di fatto un resede) con superficie di 125 mq ed è posto a confine con la ferrovia. 

DIMENSIONI
– superficie territoriale di circa complessivi 12.000 mq.
– possibilità di trasformazione urbanistica in residenziale/direzionale/sociale per complessivi 4.292,00 mq. di Superficie Edificabile.

RIFERIMENTI CATASTALI
• Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi (SI) (cod. G752) al Fg. 21, P.lla 248, rendita€. 1.559,70, Categoria D/1 (Opifici), Via Vallepiatta 24-26, piano T, graffato con P.lla 570 (resede);
• Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi (SI) (cod. G752) al Fg. 21, P.lla 3000, rendita€. 5.128,93, Categoria D/1 (Opifici), Via Vallepiatta 16, piano T;
• Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi (SI) (cod. G752) al Fg. 21, P.lla 512, Categoria F/2 (Unità collabenti), Via P. Suali, piano T, catastalmente intestato a S.r.l. Edil Taddei per il diritto di proprietà di 1/2 e intestato ad altro soggetto per il diritto di proprietà di 1/2;
• Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi (SI) (cod. G752) al Fg. 21, P.lla 513, rendita€. 2.761,80, Categoria C/2 (Magazzini e loc. di deposito), consistenza 922 mq, dati di superficie 1.060 mq, Via Vallepiatta, piano T;
• Catasto Terreni del Comune di Poggibonsi (SI) (cod. G752) al Fg. 21, P.lla 668, reddito dominicale €. 0,87, reddito agrario €. 0,42, qualità seminativo arborato, classe 1 e superficie 125 mq, catastalmente intestato a S.r.l. Edil Taddei per il diritto di proprietà di 1/2 e intestato ad altro soggetto per il diritto di proprietà di 1/2.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
La perizia in atti indica che visto lo stato di degrado e pericolosità in cui versano attualmente le strutture, molte delle quali presentano vistosi crolli delle coperture e delle strutture portanti, non è stato possibile procedere ai rilievi in loco.
I beni sono meglio descritti nella predetta perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore, reperibile sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul sito www.itasset.it.
Elaborato peritale che deve essere sempre consultato integralmente dall’offerente ed al quale si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo su di essi gravanti.

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa,  comparendo innanzi al curatore del fallimento;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente,  come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 12.00 del 10 dicembre 2024, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.

Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link  ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE

____________________________

OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.itasset.it) presso lo studio del curatore, dott.ssa Patrizia Sideri,  entro le ore 12.00 del 10 dicembre 2024. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso curatore fallimentare  concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le ore ed il giorno suddetto.

Diritto in parte di piena proprietà ed in parte di una quota pari ad ½ di proprietà 

Il complesso immobiliare risulta in parte occupato senza titolo opponibile alla procedura. Il fabbricato risulta occupato da rifiuti, mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.

Il trasferimento del lotto subastato avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura ed entro 75 giorni dalla data di vendita, a ministero di notaio individuato dal curatore il cui onere sarà a carico dell’aggiudicatario.
Il trasferimento del lotto avverrà comunque dopo la corresponsione del saldo prezzo ed il versamento, da parte dell’aggiudicatario, dell’importo comunicato, quale spese, diritti, imposte, compensi, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
In caso di rifiuto dell'aggiudicatario a stipulare la compravendita entro il termine indicato dal curatore, ovvero di sua mancata comparizione nella data prevista per la stipula innanzi al notaio, l'aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell'offerta sarà trattenuta integralmente e definitivamente dalla procedura a titolo di penale, salvo il risarcimento dei maggiori danni.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

IN AUTO
In Auto Provenendo da Nord si deve uscire dall'autostrada A1 al casello FIRENZE-CERTOSA e prendere il raccordo FIRENZE-SIENA, l'entrata del raccordo è accanto all'uscita dell'autostrada. Uscire a POGGIBONSI.
Provenendo da Sud si deve uscire dall'autostrada A1 al casello VALDICHIANA e proseguire in direzione SIENA. Il centro abitato di Poggibonsi è dotato di tutti i servizi di prima necessità e ben collegato con i mezzi pubblici sia alla città di Siena (Capoluogo di Provincia) che di Firenze (Capoluogo di Regione), dalle quali dista rispettivamente circa 30 Km e 45 Km con cui è collegata tramite il Raccordo Autostradale Firenze-Siena: circa 20 min. verso Siena e 45 min. verso Firenze.

IN AUTOBUS
Consultare https://www.tiemmespa.it/

IN AEREO
• Firenze - Peretola A. Vespucci: 120 km
• Pisa G. Galilei: 150 km
• Roma - Fiumicino L. da Vinci: 250 km.

IN TRENO
La stazione più vicina è a 5 minuti di distanza a Poggibonsi da dove ci sono frequenti treni per Firenze e Roma.