NEGOZIO CON RESEDE

Unità immobiliare a destinazione commerciale (catastale C/1) posta nel Comune di Poggibonsi in angolo tra Via Senese e Via Gracco del Secco.

L’unità immobiliare è posta al piano terra di un più ampio fabbricato a destinazione mista residenziale/uffici/commercio,  è composta da n. 4 locali, un ripostiglio, una sala ingresso ed un servizio igienico.

Esternamente completa la proprietà un piccolo resede fronte strada che ospita i macchinari dedicati al riscaldamento e climatizzazione. Si evidenzia, come in premessa, che la presente l’unità immobiliare (Sub. 38) comunica direttamente con l’adiacente unità immobiliare a destinazione ufficio (Sub. 3) e le fornisce la dotazione impiantistica per quanto riguarda la parte elettrica, di climatizzazione e telefonica. 

DIMENSIONI
superficie netta di circa 119,00 mq. per una superficie commerciale di circa 134,00 mq. 

RIFERIMENTI CATASTALI
Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi (SI) (cod. G752) al Fg. 35, P.lla 450, subalterno 38/39, rendita €. 1.494,83, Categoria C/1 ( Negozi e Botteghe), Classe 4, Consistenza 108 mq., Dati di superficie 106 mq., Via Senese 76, piano T

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
La perizia in atti indica che la planimetria catastale presenta delle difformità consistenti nel posizionamento di alcune delle tramezzature interne che di per sé non incidono sulla consistenza/rendita catastale ma necessitano di essere regolarizzate per la conformità catastale del cespite. L’unità immobiliare risulta conforme sotto il profilo urbanistico-edilizio a meno dello spostamento di tramezzature interne di divisione tra i locali ad uso commerciale ed a meno dell’autorizzazione paesaggistica per il posizionamento del macchinario in pompa di calore nel resede sub. 39.
I beni sono meglio descritti nella predetta perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore, reperibile sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul sito www.itasset.it.
Elaborato peritale che deve essere sempre consultato integralmente dall’offerente ed al quale si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo su di essi gravanti. 

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa,  comparendo innanzi al curatore del fallimento;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente,  come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 12.00 del 10 dicembre 2024, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.

Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link  ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE

____________________________

OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.itasset.it) presso lo studio del curatore, dott.ssa Patrizia Sideri,  entro le ore 12.00 del 10 dicembre 2024. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso curatore fallimentare  concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le ore ed il giorno suddetto.

Diritto di piena proprietà

L’immobile, benché a destinazione commerciale, è utilizzato come ufficio e risulta occupato senza titolo opponibile alla procedura. Il fabbricato risulta occupato da mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.

Il trasferimento del lotto subastato avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura ed entro 75 giorni dalla data di vendita, a ministero di notaio individuato dal curatore il cui onere sarà a carico dell’aggiudicatario.
Il trasferimento del lotto avverrà comunque dopo la corresponsione del saldo prezzo ed il versamento, da parte dell’aggiudicatario, dell’importo comunicato, quale spese, diritti, imposte, compensi, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
In caso di rifiuto dell'aggiudicatario a stipulare la compravendita entro il termine indicato dal curatore, ovvero di sua mancata comparizione nella data prevista per la stipula innanzi al notaio, l'aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell'offerta sarà trattenuta integralmente e definitivamente dalla procedura a titolo di penale, salvo il risarcimento dei maggiori danni.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

IN AUTO
In Auto Provenendo da Nord si deve uscire dall'autostrada A1 al casello FIRENZE-CERTOSA e prendere il raccordo FIRENZE-SIENA, l'entrata del raccordo è accanto all'uscita dell'autostrada. Uscire a POGGIBONSI.
Provenendo da Sud si deve uscire dall'autostrada A1 al casello VALDICHIANA e proseguire in direzione SIENA. Il centro abitato di Poggibonsi è dotato di tutti i servizi di prima necessità e ben collegato con i mezzi pubblici sia alla città di Siena (Capoluogo di Provincia) che di Firenze (Capoluogo di Regione), dalle quali dista rispettivamente circa 30 Km e 45 Km con cui è collegata tramite il Raccordo Autostradale Firenze-Siena: circa 20 min. verso Siena e 45 min. verso Firenze.

IN AUTOBUS
Consultare https://www.tiemmespa.it/

IN AEREO
• Firenze - Peretola A. Vespucci: 120 km
• Pisa G. Galilei: 150 km
• Roma - Fiumicino L. da Vinci: 250 km.

IN TRENO
La stazione più vicina è a 5 minuti di distanza a Poggibonsi da dove ci sono frequenti treni per Firenze e Roma.