TERRENO (ZONA ESPANSIONE)

Terreni ubicati in località “La Bolzella”, zona di espansione residenziale nel Comune di Allumiere; i terreni, posti al margine dell’abitato, presentano un’accentuata pendenza che scende in direzione Nord – Sud verso il fosso dell’Acquabianca; allo stato attuale i terreni oggetto di stima sono incolti e ricoperti di vegetazione spontanea.
L’area oggetto di provvedimento appare parzialmente recintata in parte con muratura in tufo con paletti metallici e in parte con paletti metallici e rete a maglia esagonale anch’essa metallica, quest’ultima, in particolare, risulta in parte non stabile e in precarie condizioni; la recinzione è limitata alla porzione antistante Via Beata Maria De Matteis nella parte di terreno più a valle.
Una strada comunale denominata via Bandita dei Buoi collega Via Isonzo con il sottostante depuratore comunale e attraversa i terreni costeggiando un casale (oggetto di stima) in precarie condizioni manutentive.
Il compendio immobiliare oggetto di stima è sito in zona di espansione residenziale nel Comune di Allumiere; nello specifico sul lotto di terreno sono presenti strutture in cemento armato finalizzate all’edificazione di un fabbricato rimasto incompleto ora in una situazione di completo degrado.
All’interno del compendio immobiliare è presente anche un manufatto realizzato in muratura portante di un piano fuori terra con copertura a doppia falda a tegole portoghesi che non è stato possibile visionare al suo interno. La costruzione, che insiste sulla particella 1280, non risulta censita al Catasto Fabbricati e presenta i connotati di un manufatto ad uso agricolo, di edificazione antecedente al 1967. L’immobile, della superficie lorda di circa 200 mq, si presenta in cattive condizioni manutentive.

RIFERIMENTI CATASTALI
Il compendio immobiliare è distinto al Catasto Terreni del Comune di Allumiere con i seguenti identificativi:
1.         Pascolo arborato Foglio 23 particella 1266
Classe U Superficie ha 0,11.73 Reddito Dominicale € 0,73 Reddito Agrario € 0,61
2.         Pascolo arborato Foglio 23 particella 1267
Classe U Superficie ha 0,01.36 Reddito Dominicale € 0,08 Reddito Agrario € 0,07
3.         Pascolo arborato Foglio 23 particella 1268
Classe U Superficie ha 0,02.81 Qualità: Reddito Dominicale € 0,17 Reddito Agrario € 0,15
4.         Seminativo Foglio 23 particella 1277
Qualità: Classe 4 Superficie ha 0,00.67 Reddito Dominicale € 0,21 Reddito Agrario € 0,14
5.         Seminativo Foglio 23 particella 1278
Qualità: Classe 4 Superficie ha 0,00.01 Reddito Dominicale € 0,01 Reddito Agrario € 0,01
6.         Seminativo Foglio 23 particella 1279
Qualità: Classe 4 Superficie ha 0,03.35 Reddito Dominicale € 1,04 Reddito Agrario € 0,69
7.         Seminativo Foglio 23 particella 1280
Qualità: Classe 4 Superficie ha 0,32.88 Reddito Dominicale € 10,19 Reddito Agrario € 6,79
8.         Seminativo Foglio 23 particella 1281
Qualità: Classe 4 Superficie ha 0,00.04 Reddito Dominicale € 0,01 Reddito Agrario € 0,01
9.         Seminativo Foglio 23 particella 1282
Qualità: Classe 4 Superficie ha 0,00.15 Reddito Dominicale € 0,05 Reddito Agrario € 0,03
10.       Bosco ceduo Foglio 23 particella 1085
Qualità: Classe 4 Superficie ha 0,01.50 Reddito Dominicale € 0,08 Reddito Agrario € 0,02

********

1.         Seminativo Foglio 23 particella 1113
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,04.03 Reddito Dominicale € 3,12 Reddito Agrario € 1,56
2.         Seminativo Foglio 23 particella 1177
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,00.89 Reddito Dominicale € 0,69 Reddito Agrario € 0,34
3.         Seminativo Foglio 23 particella 1178
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,00.16 Reddito Dominicale € 0,12 Reddito Agrario € 0,06
4.         Seminativo Foglio 23 particella 1183
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,04.86 Reddito Dominicale € 3,76 Reddito Agrario € 1,88
5.         Seminativo Foglio 23 particella 1184
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,00.14 Reddito Dominicale € 0,11 Reddito Agrario € 0,05
6.         Seminativo Foglio 23 particella 1131
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,01.00 Reddito Dominicale € 0,77 Reddito Agrario € 0,39
7.         Seminativo Foglio 23 particella 1185
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,00.46 Reddito Dominicale € 0,36 Reddito Agrario € 0,18
8.         Seminativo Foglio 23 particella 1186
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,00.32 Reddito Dominicale € 0,25 Reddito Agrario € 0,12
9.         Seminativo Foglio 23 particella 1187
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,01.07 Reddito Dominicale € 0,83 Reddito Agrario € 0,41
10.       Seminativo Foglio 23 particella 1188
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,00.05 Reddito Dominicale € 0,04 Reddito Agrario € 0,02
11.       Seminativo Foglio 23 particella 1134
Qualità: Classe 2 Superficie ha 0,00.12 Reddito Dominicale € 0,09 Reddito Agrario € 0,05
12.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1179
Qualità: Classe U Superficie ha 0,02.56 Reddito Dominicale € 0,16 Reddito Agrario € 0,13
13.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1180
Qualità: Classe U Superficie ha 0,00.12 Reddito Dominicale € 0,01 Reddito Agrario € 0,01
14.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1181
Qualità: Classe U Superficie ha 0,03.90 Reddito Dominicale € 0,24 Reddito Agrario € 0,20
15.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1182
Qualità: Classe U Superficie ha 0,00.4 Reddito Dominicale € 0,02 Reddito Agrario € 0,02
16.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1189
Qualità: Classe U Superficie ha 0,02.54 Reddito Dominicale € 0,16 Reddito Agrario € 0,13
17.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1190
Qualità: Classe U Superficie ha 0,01.25 Reddito Dominicale € 0,08 Reddito Agrario € 0,06
18.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1191
Qualità: Classe U Superficie ha 0,02.86 Reddito Dominicale € 0,18 Reddito Agrario € 0,15
19.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1192
Qualità: Classe U Superficie ha 0,00.22 Reddito Dominicale € 0,01 Reddito Agrario € 0,01
20.       Pascolo arb. Foglio 23 particella 1193
Qualità: Classe U Superficie ha 0,00.12 Reddito Dominicale € 0,01 Reddito Agrario € 0,01
Il Fallimento può disporre delle particelle sopra menzionate a seguito della dichiarazione di inefficacia ex art 64 L.F. degli atti di donazione a rogito Notaio Becchetti Rep. 28745 e Rep. 28746 del 22.07.92 dichiarata con sentenze, ormai definitive e passate in giudicato, del Tribunale di Civitavecchia n. 1222/2000 del 26.10.2000 e della Corte di Cassazione n. 12642/2011 del 29.03/09.06.2011. Nelle more, sul terreno sono stati realizzati dei manufatti che, per accessione, sono acquisiti alla massa fallimentare

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA E URBANISTICA
Il lotto di terreno in oggetto ricade in Zona “C4 – Espansioni” della Variante al P.R.G. approvata con Delibera di Giunta Regione Lazio n. 389 del 06/08/2012 e ricade interamente in aree classificate nella Carta di Idoneità Territoriale come “non idonee all’edificazione” secondo il parere regionale reso ai sensi dell’art. 89 del D.P.R. 380/01 ex art. 13 Legge 64/74.
Nelle aree in questione le nuove destinazioni urbanistiche previste dal PRG non potranno essere confermate, per cui i terreni dovranno essere ricondotti a zone agricole. I terreni in oggetto non hanno pertanto potenzialità edificatorie.
Sui terreni sono presenti i seguenti vincoli:
•         Nel P.T.P.R. le particelle sono comprese tra i beni di cui alla lettera “c” (insediamenti urbani storici e territori contermini compresi in una fascia di rispetto di 150).
•         L’intera zona è esclusa dalla Zona di Protezione Speciale della Regione Lazio, ma nel
P.A.I. ricade in area a tutela per pericolo di frana – “Aree a pericolo A” (c. 2 art. 6 e art. 16) e con livello di rischio R4.
L’area in questione non risulta compresa nelle Zone a Protezione Speciale (Z.P.S.).

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa,  comparendo innanzi al curatore del fallimento;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente,  come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 12:00 del 20 gennaio 2025, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale pvp.giustizia.it.

OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.itasset.it) presso la sede dell'ausiliario Itasset Advisory Services, in Arezzo, via del Trionfo, n. 40, entro le ore 12:00 del 20 gennaio 2025. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con l'ausiliario concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le entro le ore ed il giorno suddetti.

Diritto di piena proprietà

Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla curatela. Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore quale spese, diritti, imposte, compensi ed oneri conseguenti al trasferimento.
Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Non potrà però procedersi alla cancellazione dei sequestri disposti dal giudice penale, né alle domande giudiziali, per le quali sarà necessario rivolgersi al giudice competente.

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

IN AUTO
Da Nord
Segui A1/E35 in direzione di SS3 a Magliano Sabina. Prendi l'uscita Magliano Sabina da A1/E35
Continua su SS3. Prendi SS311, Via di Monte Topino e SP12d in direzione di Via Settevene Palo II Tronco/SP4/a a Bracciano

Da Sud
segui A1/E45 e A12/E80 fino a Cerveteri. Prendi l'uscita Cerveteri-Ladispoli da A12/E80
poi guida in direzione di SP4/a a Bracciano.

IN TRENO
Bracciano è collegato a Roma tramite la ferrovia metropolitana FL3 Roma – Viterbo
Per consultare gli orari dei treni visitare il sito web delle Ferrovie dello Stato www.ferroviedellostato.it.

IN AEREO
Aeroporto di Roma Fiumicino e Ciampino