TERRENO EDIFICABILE VERDE PUBBLICO ATTREZZATO - SPORTIVO
ROMA - Località AcquaTraversa, via Rocca di Mezzo, snc
Terreno ad uso verde pubblico attrezzato ovvero verde sportivo, con superficie catastale di 8.988 mq con volume edificabile di 575,23 mc.
La discreta consistenza e la sua superficie interamente coperta a verde caratterizzano il terreno oggetto della presente indagine come un’area di apprezzabili caratteristiche ambientali e paesaggistiche, peculiarità che incidono non solo sul valore naturalistico-ambientale ma anche sul riconoscimento economico, non disgiunto dalle qualità e dalle caratteristiche del tessuto urbano circostante.
Tutta la zona è posta al confine sud della “Riserva Naturale dell’Insugherata”. La vicinanza di tale Riserva Naturale, le caratteristiche fisiche e ambientali in precedenza indicate assieme alle tipologie e la qualità edilizia esistenti caratterizzano l’intera area come una delle zone residenziali di maggior pregio di Roma
DIMENSIONI
superficie catastale complessiva di mq 8.988 con volume edificabile di 575,23 mc
RIFERIMENTI CATASTALI
censito al N.C.T. del Comune di Roma, al foglio 224 particella 1525, sezione A, qualità Ente Urbano, classe 01, 8988 mq., r.d. euro 0, r.a euro 0
CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Non risulta essere presente il certificato di destinazione urbanistica.
Il tutto è meglio descritto nella predetta perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore, reperibile sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul sito www.astalegale.net.
Elaborato peritale che deve essere sempre consultato integralmente dall’offerente ed al quale si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo su di essi gravanti.
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA
Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa, comparendo innanzi al liquidatore della procedura;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente, come di seguito:
1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:
L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 18:00 del 16 luglio 2024, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale pvp Giustizia.
OPPURE
2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.astanegale.net) presso la sede dell'ausiliario Astalegale Asset advisory, in Monsano (An), via Cassolo 35 entro le ore 18:00 del 16 luglio 2024. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso ausiliario, concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le ore ed il giorno suddetti.
Diritto di piena proprietà
L’immobile risulta libero da persone. Lo sgombero e lo smaltimento di eventuali materiali presenti all’interno del terreno saranno a carico ed onere dell’aggiudicatario.
Il trasferimento del lotto subastato avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura ed entro 75 giorni dalla data di vendita, a ministero di notaio individuato dal curatore il cui onere sarà a carico dell’aggiudicatario.
Il trasferimento del lotto avverrà comunque dopo la corresponsione del saldo prezzo ed il versamento, da parte dell’aggiudicatario, dell’importo comunicato, quale spese, diritti, imposte, compensi, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
In caso di rifiuto dell'aggiudicatario a stipulare la compravendita entro il termine indicato dal curatore, ovvero di sua mancata comparizione nella data prevista per la stipula innanzi al notaio, l'aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell'offerta sarà trattenuta integralmente e definitivamente dalla procedura a titolo di penale, salvo il risarcimento dei maggiori danni.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.
L’infrastruttura viaria esistente rende l’area ben collegata con le porzioni di abitato circostanti e con il centro della città di Roma.
IN AUTO DA NORD
Guida da A1, E35, A1 var - Variante di Valico e A1/E35 fino a Roma. Prendi l'uscita verso Roma Centro/Salario/Salaria/Flaminia/Cassia/Aeroporto Fiumicino/Civitavecchia da A1dir/E35
IN TRENO
La stazione di Roma Tiburtina è raggiungibile con l'alta velocità
IN AEREO
Roma è facilmente raggiungibile in aereo con molte compagnie aeree
Si dice che una città si possa descrivere anche attraverso un solo panorama, un colore, un profumo, un oggetto o persino un’idea: e sono proprio quelle sfumature, impercettibili ed evanescenti, a trasformarsi talvolta in ricordi indelebili.
La Riserva Naturale dell’Insugherata ospita, infatti, numerosi resti di sepolcri e di ville romane. Tra queste la più famosa è senz’altro la cosiddetta “Tomba di Nerone”, visibile lungo la Cassia. Si tratta in realtà del sepolcro, databile al II-III secolo d.C., di Publio Vibio Mariano, Prefetto della Terza Legione Gallica. Nella zona dell’Acqua Traversa, dove ora si trova villa Manzoni, sorgeva invece la villa dell’imperatore Lucio Vero (161-169 d.C.), mentre recenti scavi effettuati nel 1999 per la costruzione del nuovo cavalcavia di Ottavia hanno rivelato la presenza di tombe relative a un insediamento etrusco del VI secolo a.C.
Lungo la via Trionfale, al confine con la riserva passa, con un percorso sotterraneo, l’acquedotto Traiano-Paolo, costruito dall’imperatore romano (98-117 d.C.) e ripristinato nel 1612 da papa Paolo V, che porta a Trastevere l’acqua del lago di Bracciano, giungendo fino al Fontanone del Gianicolo.
L'area del parco è, inoltre, in parte corrispondente all'antica tenuta già censita nel Catasto Alessandrino (1660) con il nome di Inzuccherata e conserva l’antico Casale dell’Insugherata, insieme ad alcune aziende agricole di proprietà pubblica.
Da qui, inoltre, passa la Via Francigena del Nord, l’antico itinerario della fede, che dall’Europa centrale ha per secoli accompagnato pellegrini e visitatori fino alla Basilica San Pietro.
Istituita nel 1997, la Riserva Naturale dell’Insugherata si trova nel quadrante nord della Capitale, a cavallo fra Via Cassia, Via Trionfale e Via Cortina d’Ampezzo.
Il paesaggio è quello tipico collinare, con ampi pianori sulla sommità delle colline e lunghi fondovalle; quello principale è attraversato dal Fosso dell’Acqua Traversa, che scorre parallelamente alla via Cassia. Grazie alla sua unicità geografica e geomorfologica, la campagna romana è rappresentata in tutte le sue caratteristiche più significative. L’Insugherata, infatti, a vocazione prevalentemente agricola, conserva ancora boschi naturali e la ricchezza floristica e faunistica tipica delle grandi aree verdi romane.
L’area della Riserva è, inoltre, molto ricca di fauna. L’Istrice è un abitante fisso, insieme al Nibbio Bruno, a una piccola popolazione di Salamandrina dagli occhiali e a moltissime altre specie animali tra cui la volpe, la donnola e il tasso. Tra i piccoli mammiferi potete trovare il topo selvatico, l’arvicola, la talpa, il riccio e il toporagno. Qui, infine, nidificano regolarmente quattro specie di rapaci notturni come l’allocco, il barbagianni, la civetta e l’assiolo, insieme al picchio verde, l’upupa e altre specie stanziali.
Scheda di sintesi
Tribunale di Roma- Procedura n.Fallimento 81/2022
- Modalità di Gara Sincrona mista
- Tipologia di vendita Competitiva
- Lotto 1
- € 502.800,00
- Luogo della Vendita Monsano (An)
- Luogo presentazione offerte cartacee Monsano (An)
- Deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto
- Termine per il saldo prezzo 75 giorni
- Valutazione di Stima (C.T.U.) € 982.000,oo
- Base d'asta € 502.800,oo
- Possibilità di offerta minima € 502.800,oo
- Rialzo minimo in caso di Gara € 10.000,oo
- Esperimento di Gara IV
- Percentuale di Ribasso
del Prezzo Base d'Asta
Rispetto alla Stima del (C.T.U.) - 49% - Gara di vendita il18/07/2024 - ore 09.00
- Termine presentazione
offerte 16/07/2024 - ore 18.00 - Rif. Fa182-1
