UFFICIO CON CANTINA

FOLLONICA (GROSSETO) - Via Bicocchi, angolo via Alonzo

Descrizione della Proprietà

UFFICIO PIANO PRIMO (U 4) – Immobile ubicato al piano primo interno U4 dell’edificio sito in via Bicocchi angolo via Alonzo a Follonica (GR). L’immobile oggetto di stima, ha il suo ingresso dal vano scala comune dotato di ascensore prospicente l’accesso comune sulla via principale.

L’unità immobiliare è costituita da un unico ampio locale ad uso ufficio no delimitato da murature di separazione e attualmente accorpato con la porzione destinata al fondo polivalente.

La porzione di edificio in cui è inserito l’immobile presenta un trattamento di facciata esterna intonacata di colore rosso, infissi esterni in alluminio. Tutte le cornici delle finestre, così come tutti i davanzali sono realizzati in marmo “bianco perlino”. Le murature interne dell’immobile sono intonacate e costituite di muratura tradizionale.

CANTINA PIANO SEMINTERRATO (C6) – Diritto di piena proprietà su immobile costituito da un locale cantina (C6), con accesso sia dalla corsia comune dei garage al piano seminterrato sia dal vano scala comune posto al piano terra collegato al piano sottostante sia dalla scala che dall’ascensore.

DIMENSIONI GENERALI

superficie utile calpestabile UFFICIO (U4) (al netto delle murature) mq 72,65

altezza interna del solaio da pavimento ml 2,70

superficie utile calpestabile CANTINA (C6) (al netto delle murature) mq 12,30

altezza interna del solaio da pavimento ml 2,20

RIFERIMENTI CATASTALI

(U4) Comune: FOLLONICA (GR) – Foglio 24, Particella 432 – Subalterno 18 Ctg A/10 – UFFICI – classe 6 – consistenza vani 4 – Indirizzo Via Bicocchi – Piano ‐1 ‐ n° civico ‐‐ ‐ Rendita € 1.683,65;

(C6) Comune: FOLLONICA (GR) – Foglio 24, Particella 432 – Subalterno 40 ‐ Ctg C/2 – MAGAZZINO – classe 6 – consistenza 12 Mq – Indirizzo Via Bicocchi – Piano –S1 ‐ n° civico 137 ‐ Rendita € 59.50;

CONFORMITÀ CATASTALE URBANISTICA ED EDILIZIA

Confrontando la situazione catastale in essere alla data del conferimento dell’incarico con lo stato dei luoghi, si rileva che l’immobile U4 è rappresentato catastalmente con corrispondenza NON AGGIORNATA.

In particolare non è stata realizzata la muratura di divisione tra il sub 18 e il sub 14 (Piano Primo a Servizio del Teatro); il locale si trova senza servizi igienici. Tra l’altro l’attuale rappresentazione grafica della planimetria non corrisponde all’elaborato grafico concessione in comune. Rilevato quanto sopra ed alla luce delle vigenti normative, si ritiene non necessaria, in questa circostanza, la regolarizzazione della planimetria catastale, visto che, le difformità descritte, risultano non pregiudicanti per un eventuale atto di cessione (stato di attuale irregolarità superabile, nel caso, dall’eventuale futuro aggiudicatario del bene stesso). Un nuovo accatastamento dovrà essere redatto dal futuro intestatario una volta concluse le lavorazioni di cantiere.

Si rileva che l’immobile C6 è rappresentato catastalmente con corrispondenza AGGIORNATA.

Lo stato attuale dell’immobile U4 oggetto di stima risulta NON CONFORME allo stato autorizzato desunto dalle pratiche edilizie indicate al punto precedente.

In particolare non è stata realizzata la muratura di divisione con l’immobile 4 (Teatro), non sono state costruite le tramezzature interne dei locali e l’unità immobiliare così come definita nello stato concessionato deve essere dotata di bagno. Pertanto la possibilità di poter rendere conforme l’immobile è vincolata alla realizzazione di queste opere che saranno valutate nei paragrafi successivi. Effettuando tali lavorazioni e ripristinando l’unità immobiliare come definita nello stato concessionato, la stessa potrà essere regolarizzata mediante la presentazione di una Comunicazioni Inizio Lavori Asseverata per opere già eseguite (trattandosi solo di modifiche interne) ed il pagamento di una sanzione pecuniaria pari ad € 1.000,00 oltre ad onorari tecnici a carico del futuro acquirente.

Lo stato attuale dell’immobile C6 oggetto di stima risulta CONFORME allo stato autorizzato desunto dalle pratiche edilizie indicate al punto precedente.

Non risulta presente la pratica di agibilità relativa all’unità immobiliare.

Modalità di vendita

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa, comparendo innanzi al curatore della procedura;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente, come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 12:00 del 16 settembre 2024, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale pvp.giustizia.it.

OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.itasset.it) presso la sede dell'ausiliario ITAsset advisory services di Grosseto, via Siria 36/20, piano terra, entro le ore 12:00 del 16 settembre 2024. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso liquidatore, concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le ore ed il giorno suddetto.

Quota in vendita

Diritto di piena proprietà

Stato di occupazione

L’immobile risulta libero da persone. Eventuali mobili ed attrezzature, anche di nessun valore commerciale, rifiuti, anche speciali, presenti nell’immobile o all’interno dei macchinari ivi presenti, dovrà essere correttamente sgomberato e/o smaltito a cura e a carico dell’aggiudicatario.

Rogito

Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla procedura nel distretto di Grosseto. Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore quale spese, diritti, imposte, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Richiedi Maggiori Informazioni

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

Da Nord

Entrare in A1 e prendere l'uscita per A15/E31
Prendere l'uscita e E80 in direzione di Strada Provinciale Aurelia Vecchia/SP152 a Follonica. Prendere l'uscita Follonica Nord da E80
Seguire Strada Provinciale Aurelia Vecchia/SP152 e Via Leopardi fino a Via Bicocchi.
Seguire indicazioni per Follonica.

Da Sud

Seguire E80 in direzione di Strada Regionale 439 Sarzanese Valdera/SR439 a Follonica.
Prendere l'uscita Follonica Est da E80
Seguire Strada Regionale 439 Sarzanese Valdera/SR439,
Strada Provinciale Aurelia Vecchia/SP152 e Via Leopardi in direzione di Via Bicocchi
Seguire indicazioni per Follonica.

IN TRENO

Follonica dispone di stazione ferroviaria raggiungibile con il treno. Per maggiori informazioni
www.trenitalia.com

Autolinee Toscane - ExtraUrbano Grosseto

Descrizione zona

Il Comune di Follonica, bagnato dal Mar Tirreno, si affaccia al centro del Golfo di Follonica ed è la seconda città della provincia per numero di abitanti dopo il capoluogo, oltre che centro principale dell'area delle Colline Metallifere grossetane. Il territorio comunale si estende su una superficie di poco superiore ai 55 km², estendendosi dalle coste del Mar Tirreno, bagnate dalle acque del Golfo di Follonica, fino all'entroterra collinare dove si sviluppano le prime propaggini delle Colline Metallifere grossetane, in posizione retrostante rispetto alla pianura della Maremma grossetana, in questo tratto formata dal fiume Pecora fino alla sua foce. A livello altimetrico, si passa dal livello del mare fino ai 308 metri s.l.m. di Poggio al Chiecco.
Follonica è anche il naturale sbocco al mare di Arezzo e di Siena. La città in estate quintuplica i suoi abitanti accogliendo infatti oltre ai turisti che popolano gli alberghi e i campeggi, il popolo dei vacanzieri che hanno a Follonica la propria seconda casa.

Planimetrie

Scheda di sintesi

Tribunale di Grosseto
Procedura n.Fallimento 16/2016
Modalità di Gara Sincrona mista
Tipologia di vendita Competitiva
Lotto 8
€ 49.400
,00
Luogo della Vendita Grosseto
Luogo presentazione offerte cartacee Grosseto
Deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto
Termine per il saldo prezzo 75 giorni
Valutazione di Stima (C.T.U.) € 65.000,00
Base d'asta € 49.400,00
Possibilità di offerta minima € 49.400,oo
Rialzo minimo in caso di Gara € 5.000,00
Esperimento di Gara IX
Percentuale di Ribasso
del Prezzo Base d'Asta
Rispetto alla Stima del (C.T.U.) - 24%
Gara di vendita il18/09/2024 - ore 14.00
Termine presentazione
offerte 16/09/2024 - ore 12.00
Rif. F162-8