VILLETTA CON APPARTAMENTO ED UFFICIO

Villetta unifamiliare indipendente composta:

• al piano terreno da abitazione residenziale della superficie al lordo delle murature esterne ed interne rispettivamente di:

         – abitazione = mq. 129,64
         – balcone = mq. 12,60
         – terrazza = mq. 29,70
         – loggia = mq. 4,68
         – annessi (legnaia, cantina, ecc.) = mq. 73,24

per una superficie complessiva di mq. 249,86.

Altresì a corredo dell’unità immobiliare è presente una corte ad uso esclusivo
della superficie di mq. 540,00;

due garage al piano seminterrato, della superficie rispettivamente di mq. 63,53 il primo e di mq. 75,65 il secondo, dei quali mq. 39,09 sono utilizzati come ripostiglio.

•  ufficio al piano seminterrato, ubicato nel complesso dell’abitazione, al quale è possibile accedere esternamente mediante una scala in ferro lavorato posta nella corte comune ed internamente da uno dei due garage dell’abitazione. L’ufficio, il cui stato di manutenzione risulta essere normale, è costituto da due ambienti oltre l’ingresso (è sprovvisto di bagno) e presenta una superficie al lordo delle murature esterne ed interne di mq. 36,84.

DATI CATASTALI
L’unità immobiliare (appartamento), è censita all’Agenzia delle Entrate di Grosseto Catasto Fabbricati Comune di Arcidosso al foglio n. 17, particella n. 565, subalterno n. 1, categoria A/7, classe 1, consistenza vani 8 e rendita catastale €. 1.053,57.
Il primo garage è censito al foglio n. 17, particella n. 565, subalterno 2, categoria C/6, classe 3, consistenza mq. 58,00 e rendita catastale €. 107,84.
Il secondo garage è censito al foglio n. 17, particella n. 565, subalterno n. 4, categoria C/6, classe 6, consistenza mq. 36,00 e rendita catastale €. 105,98.
L’unità immobiliare (ufficio), è censita all’Agenzia delle Entrate di Grosseto Catasto Fabbricati Comune di Arcidosso al foglio n. 17, particella n. 565, subalterno n. 5, categoria A/10, classe U, consistenza vani 2,5 e rendita catastale €. 619,75.

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
Appartamento – Presso il Comune di Arcidosso Ufficio Urbanistica è stato possibile reperire il progetto originario, il cui permesso di costruzione porta il n. 48 e la data del 02.10.1969; il relativo certificato di abitabilità è del 18.01.1972.
Ufficio – Presso il Comune di Arcidosso Ufficio Urbanistica è stato possibile reperire la pratica di condono edilizio di cui alla Legge 724/94, che ha permesso la sanatoria di detto immobile; la relativa concessione in sanatoria porta il n. 85 e la data del 29.01.1999; è assente il relativo certificato di abitabilità.
Rispetto al progetto originario, lo stato di fatto dell’abitazione presenta alcune incongruenze consistenti in alcune opere eseguite in assenza di titoli abilitativi e mai sanate.
Esse consistono in modifiche prospettiche all’intero fabbricato, in una diversa distribuzione degli spazi interni, nella costruzione di una finestra a servizio del cucinotto e di una a servizio del w.c., nella realizzazione della terrazza con sottostanti annessi e nel diverso dimensionamento della loggia.
Altresì altre opere di carattere minore sono presenti nei due garage e nell’ufficio.
Rispetto al progetto in sanatoria, lo stato di fatto dell’ufficio presenta alcune incongruenze consistenti in un tramezzo divisorio l’ingresso da un ambiente e nella scala esterna di accesso, realizzati successivamente.
Le stesse incongruenze sono presenti nella planimetria catastale.
Dal Comune di Arcidosso, è emerso, visti gli strumenti urbanistici attualmente in vigore, che sarà possibile sanare tutte le opere sopra descritte ed ottenere di conseguenza il relativo permesso di costruire in sanatoria; l’unico intervento che dovrà essere verificato alla presentazione della sanatoria in Comune, sarà quello riferito alla realizzazione della terrazza e dei sottostanti annessi che rappresenta l’ampliamento all’abitazione, fatto che ad oggi il tecnico comunale si sarebbe pronunciato positivamente ma con riserva.
La sottostante voce “oneri urbanistici”, è stata calcolata come se la sanatoria fosse possibile.
Le planimetrie catastali dell’abitazione, dei garage e dell’ufficio dovranno essere aggiornate, in quanto gli interventi eseguiti modificano le rendite catastali.

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa,  comparendo innanzi al curatore del fallimento;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente,  come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 17:00 del 13 gennaio 2025, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale pvp.giustizia.it.

OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.itasset.net) presso l'ausiliario Itasset Advisory Services, in Grosseto, via Siria n. 36/40, entro le ore 17:00 del 13 gennaio 2025. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso ausiliario (mob. 338.6230816 - gianluca@itasset.it) concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le entro le ore ed il giorno suddetti.

Diritto di piena proprietà

Gli immobili risultano occupati senza titolo

Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla procedura. Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore quale spese, diritti, imposte, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.

Si avvertono gli offerenti che la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà effettuata “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Non potrà però procedersi alla cancellazione dei sequestri disposti dal giudice penale, né alle domande giudiziali, per le quali sarà necessario rivolgersi al giudice competente.

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

IN AUTO
da Nord (Milano)
A1 direzione sud Bologna/Firenze, uscita Firenze Impruneta;
Raccordo Autostradale 3 Firenze-Siena direzione Siena;
SS674 Tangenziale Ovest Siena;
SS223 “di Paganico” direzione Grosseto, uscita Paganico Nord;
SP 64 “del Cipressino” direzione Castel del Piano/Arcidosso;
SP 26 “Arcidosso” direzione Arcidosso.
proseguire su viabilità comunale fino a destinazione.
Da sud (Napoli)
A1 direzione nord Roma/Firenze, uscita Chiusi-Chianciano Terme;
SP 146 “di Chianciano” direzione Chianciano Terme;
SP 40 “Traversa Amiata-Chianciano” direzione SR 2 Cassia;
SR 2 Cassia, direzione Siena, uscita Campiglia d’Orcia;
SP 113 “del Banditone” direzione Campiglia d’Orcia;
SP 18 “del Monte Amiata” direzione Vivo d’Orcia;
SP 65 “di Vivo d’Orcia” direzione Castel del Piano;
SP 129 “Altore” direzione Castel del Piano;
SP 111 “San Biagio” direzione Castel del Piano;
SP 160 “Amiatina” direzione Castel del Piano/Arcidosso;
proseguire su viabilità comunale fino a destinazione.

IN TRENO
Linea FS Genova-Pisa-Roma: stazione FS Grosseto: distanza 57 km.
Linea FS Grosseto-Siena: stazione FS Civitella-Paganico: distanza 30 Km.

IN AEREO
Firenze-Peretola, Aeroporto Amerigo Vespucci: distanza 155 km.
Roma-Fiumicino, Aeroporto Leonardo da Vinci: distanza 179 km.